Категория земли, соседи, площадь, расположение, собственник — рассказываем, на что обратить внимание при выборе участка под автомойку.
Нет никакого секретного секрета, который бы обеспечил вам идеальную точку. Но вот несколько наблюдений.
Вам нужна широкая проезжая часть и удобный заезд на мойку.
Если участок на выезде из города — земля будет недорогая, а трафик постоянный. Основные клиенты на таком участке — таксисты и дальнобойщики.
Если рассматриваете участок во дворах, лучше арендовать место на большой парковке или рядом с ней.
Самое удачное место — на закрытом паркинге. Там можно установить любую автомойку, достаточно только получить разрешение главного инженера объекта.
Не забудьте посчитать трафик. Посчитайте машины, проезжающие рядом, в разное время — утром, днем, вечером в будни и в выходные. Если вам будет некогда, мы посчитаем сами.
Главные критерии при выборе участка под автомойку — назначение земли, площадь, расположение и коммуникации. О коммуникациях мы расскажем подробнее в следующем письме, а сейчас рассмотрим другие параметры.
Назначение земли должно быть промышленным или коммерческим. Если участок назначен под жилищное строительство, лучше сменить категорию сразу, иначе оштрафуют или запретят работать.
Площадь участка должна быть в два раза больше самой автомойки. Хорошо, если участок имеет несколько въездов и выездов или расположен на углу улицы — клиентам будет проще подъезжать. Учитывайте количество постов автомойки и небольшую парковку — она пригодится для отгона машин клиентов.
Расположение участка. Автомойку можно строить на расстоянии 60 метров от жилых домов. Эту дистанцию можно сократить, но для каждого участка свои условия.
Некоторые участки расположены на красной линии застройки. Чтобы возвести автомойку на таком месте, нужно сделать эскиз фасада и утвердить его в городском управлении архитектуры и градостроительства. Уточнить расположение участка можно по кадастровому номеру.
Вы можете заказать эскизный проект в Спектр-Ф. Мы разработаем эскиз, подготовим документы, напишем заявление и сами утвердим его в управлении.
Не забудьте обратить внимание на соседей. Заправки, шиномонтажки, парковки и кафе — хорошие соседи. Детсады, школы и госучреждения — не очень, потому что к земле рядом с ними есть дополнительные ограничения.
Объявления проще всего найти на сайтах вроде «Авито» и «Циан», но там много риелторов. Они могут работать от лица собственника или копировать чужие объявления и размещать от своего имени. Чтобы не нарваться на обманщиков, занесите все объявления в таблицу и отсортируйте их по этим критериям:
Так вы сможете отсеивать похожие или не подходящие объявления.
Обзвоните всех продавцов по списку, договоритесь о встрече и попросите сразу привести документы на землю.
На сайте приставов можно посмотреть, не находится ли участок в залоге. Достоверность документов можно проверить в Кадастровой палате. Проверить надежность собственника можно с помощью выписки из ЕГРН. Выписка поможет узнать настоящего владельца земли, категорию участка, налоговые задолженности, административные аресты.
Для выписки понадобится кадастровый номер участка или его точный адрес. С этими данными вы можете приехать в любой офис МФЦ «Мои документы» и заказать выписку с ЕГРН. Для физлиц выписка стоит 400 рублей, для юрлиц — 800 рублей. Выписка будет готова через три дня.
Также заказать выписку ЕГРН можно на сайте МФЦ в личном кабинете или на сайте Росреестра. Выписка придет на электронную почту.
Подбирать землю и оформлять ее — та еще морока. Если что, Спектр-Ф этим тоже занимается, обращайтесь :)
